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法律諮詢
台北市中山區民生東路2段147巷3-1號B1
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108年度台上字第23號

按依土地法所為之登記有絕對真實之公信力,縱登記名義人之登記原因有瑕疵,在債權人未提起塗銷登記之訴,並得有勝訴之確定判決以前,該登記並不失其效力,登記名義人將其權利移轉登記予第三人,係有權處分,非無權處分。上訴人持無效之解散系爭公業之決議,於101年7月4 日將系爭公業所有系爭土地,以共有型態變更為原因,變更登記為上訴人及黃勝吉等12人分別共有,黃勝吉等12人再於101年8月6 日間將其應有部分以買賣為原因,移轉登記予上訴人所有,被上訴人未訴請黃勝吉等12人塗銷渠等於101年7月4 日登記原因「共有型態變更」之所有權登記,為原審認定之事實。果爾,黃勝吉等12人移轉其應有部分予上訴人時,既為該應有部分之登記名義人,自屬有權處分。原審見未及此,遽謂黃勝吉等12人將其應有部分移轉登記予上訴人,係無權處分,被上訴人復拒絕承認,自屬無效,爰為上訴人敗訴之判決,自有可議。上訴論旨,指摘原判決違背法令,求予廢棄,非無理由。

解析:

依土地法所為之登記有絕對真實之公信力,本案因土地是由登記名義人移轉登記予第三人,故最高法院認為是有權處分,而非無權處分。

由上開最高法院最新見解可知,最高法院認為這種型態的土地移轉是有效的,故原所有權人訴求回復土地所有權,將會遭遇困難。

Post Author: jensbond